创历史新低!去年香港私宅租金收益率跌至2.4%

来源:admin日期:2019/04/13 浏览:120

报告指出,2018年12月香港房价指数为358.4,同比上涨1.6%,较上月涨幅收窄4.1个百分点;环比下跌2.4%,较上月跌幅收窄0.8个百分点。从近期看,香港房价指数同比涨幅连续5个月收窄,环比连续5个月出现负增长。2018年12月的香港房价指数已跌回2018年1月年初水平。

物业市场回报率即租金收益率,租金收益率不仅是资产投资的指标,也能侧面反映房价的泡沫程度。报告选取了香港政府统计处公布的B类(40-69.9㎡)私人住宅楼宇的物业市场回报率。

报告显示,从近32年的长期变化来看,香港私宅租金收益率呈下行趋势,房价上涨速度远高于租金上涨速度。1987年至1996年,租金收益率从8.9%的高点急剧下跌,跌幅为58.4%。1997年至2001年,香港受东南亚金融危机影响,房价跳水,私宅租金收益率从3.7%上涨至5.3%。随后,租金收益率继续下探,经济2018年已跌至2.4%,创历史新低。

上海易居房地产研究院研究员姚方认为,租金收益率等多项指标皆处于显著的偏离区间,仍然存在较为明显的房价泡沫,2019年香港房价仍将以小跌或横盘为主基调。(中新经纬APP)

房价收入比方面,报告显示,2018年第四季度,香港房价收入比为23.2,同比上涨0.3%,环比下跌3.5%,比14.6的均值高8.6。

报告还指出,2018年12月,香港私宅成交2060套,同比下降61.4%,较上月同比降幅扩大7.7个百分点;环比下降21.8%,环比降幅收窄。整体而言,香港房地产市场私宅成交量出现了一定程度的萎缩,楼市活跃度有所降低。

目前香港约有一半的家庭靠租房生活,报告数据显示,2018年12月,香港私宅租金指数为193.3,同比上涨3.1%,较上月收窄1.5个百分点;环比下跌1.3%,跌幅较上月扩大0.3个百分点。近期来看,2018年9月至12月,香港私宅租金指数同比涨幅收窄,环比也逐渐由正转负,表明香港私宅租赁市场也出现了降温。

报告认为,从近26年的长期变化看,香港私宅租赁市场经历了“涨-跌-涨”的过程。

中新经纬客户端3月27日电 27日,上海易居房地产研究院发布的《2018年香港房地产市场研究报告》(简称“报告”)显示,从近32年的长期变化来看,香港私宅租金收益率呈下行趋势,2018年跌至2.4%,创历史新低。

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